市场交易下行、阶段性供需反转……已成为当前市场的共识。但在及时网签表现上，市场仍保持着单月100万平方米的高位值，尽管相较2018年上半年单月160万平方米的高位下滑明显，但市场基础面仍然活跃。

如何理解这种反差？惠州相关楼市专家认为，随着调控的深化，市场投机需求正在逐步挤压出市场。同时，在这一影响下，不同的区域和项目的差异化表现也变得明显。

结合新形势，市场调控如何实现更深度的发展？惠州市房地产主管部门发布的年度依法行政工作报告定下基调。惠州市住房和城乡建设局党组书记、局长严戈科直言，该局将持续坚持楼市调控不放松、不动摇，同时将结合新环境不断推动调控工作的精准化，因地制宜、因时制宜维护市场的稳定健康。

市场各方要理性看待新形势

聚焦惠州楼市的发展，在过去两年频繁出现供不应求、购房热潮的行情之后，今年的市场表现戛然而止。潮水退去，市场愈发理性了。

在及时的销售表现上，惠州房地产的销售数据并不太差。以2018年的“金九银十”为例。据惠州中原地产监测的成交数据显示，2018年10月，全市7县区累计成交新建商品住宅11010套，面积规模为113.68万平方米；9月，交易房源套数、面积则分别为11980套、112.35万平方米。

行业内普遍认为，在调控边际效应不断凸显的背景下，市场交易出现滑落的趋势是不争的事实，但行业也不应该过度恐慌。相关人士认为应该理性对待，尽管局部地区、局部项目因为供需关系的变化出现变化，但全市的行业大环境仍然值得期待。

惠州市房管部门相关负责人也认为，市场各方主体要充分理解和理性看待市场的新形势，用更长效的眼光去看待市场的自我调节，而不是有意夸大市场的下行势头，并指出当前市场的理性回归实际上是为市场更集约发展创造有利条件。

一位行业人士认为，过去两年集中拿地的众多大型房企开工建设入市，楼市当前正进入到推售密集期，后续这一“剪刀差”也还将进一步增大。2019年市场供需反转已成为定局，无论是企业推售还是政府调控都需要更加精准。

确保房价稳控在合理区，不逾红线

惠州市住房和城乡建设局公示的《2018年度依法行政工作报告》（以下简称《报告》）全面介绍了2018年度全市房地产市场调控情况，并对2019年作出预期。

《报告》显示，惠州市住房和城乡建设局全年出动暗访检查25次，涉及开发企业、中介机构47家；共开展房地产市场巡查7轮，发现并纠正不规范销售行为20余宗，公开曝光违法违规中介机构6家，房地产开发企业2家，查处违法违规房地产广告案件18宗，形成了强力震慑。

与此同时，该局针对不同区域表现出来的具体行情也在不断强化差别化管控机制。一方面，建立起商品房项目差别化价格监制机制，另一方面则是加大对刚需置业需求的支持，加快首套房贷款审批、放款速度，切实保障住房公积金缴存职工的合理权益。

“在整个2018年，惠州的商品房价格基本保持平稳势头，商品房供应结构性失衡的局面得到了有效缓解，市场活力不断在增强。”惠州市房地产行业相关人士指出，惠州的价格监制机制是区域城市中最严苛的，回过头来看也是最有效的。

针对市场主体最为关心的新年走向？《报告》直言，2019年首要工作仍将是做好房地产市场调控。

《报告》指出，2019年，该局将深入研判惠州房地产发展面临的新形势，创新调控思路，制定新的调控措施，保障好本地居民合理居住需求，切实把房价稳控在合理区间、不逾红线。同时有效防范化解风险，稳步推动市场的健康平稳运行。

因地因时制宜精准施策稳定市场

行业的新风向也带来了市场的新发展。综合近期市场释放的动态信息，两年前一房难求的局面，乃至排队选房的局面已然被取代，绝迹于市场多年的购房优惠、折扣再现江湖。市场逐步重新有了议价空间。

此前放缓推售和“捂盘”等行为也不再出现。“按照年内的计划供应情况，当前市场的推售情况只会越来越紧张，加速提前入市销售，与消费者建立良好的沟通和取得认可度，博取市场口碑对于企业将变得非常关键。”某房企代表如是表示。

“以往政府督查企业总抱有侥幸，总会有个别企业铤而走险，违规销售，但在现在的环境下，基本都被市场教会了做事。”惠州某知名楼市评论人对此直言。

更为值得关注的则是调控的新风向。“维护惠州楼市的稳定发展，长效的市场调控必不可少，这也意味着调控的长效性和绝对性，惠州将持续落实‘坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位’，保障市民安居。”严戈科指出，面对市场不断出现的新形势，调控将不断精准和完善，因地制宜、因时制宜推动市场调控，精准施策维护市场健康稳定发展。与此同时，各县区市场调控工作也在不断推进。

来源：南方日报/张峰

编辑：詹琳儿