如何理解这种反差？惠州相关楼市专家认为，随着调控的深化，市场投机需求正在逐步挤压出市场。同时，在这一影响下，不同的区域和项目的差异化表现也变得明显。

结合新形势，市场调控如何实现更深度的发展？市住房和城乡建设局党组书记、局长严戈科直言，该局将持续坚持楼市调控不放松、不动摇，同时将结合新环境不断推动调控工作的精准化，因地制宜、因时制宜维护市场的稳定健康。

市场各方要理性看待新形势

在及时的销售表现上，惠州房地产的销售数据并不太差。以2018年的“金九银十”为例。据惠州中原地产监测的成交数据显示，2018年10月，全市7县区累计成交新建商品住宅11010套，面积规模为113.68万平方米；9月，交易房源套数、面积则分别为11980套、112.35万平方米。

行业内普遍认为，在调控边际效应不断凸显的背景下，市场交易出现滑落的趋势是不争的事实，但行业也不应该过度恐慌。相关人士认为应该理性对待，尽管局部地区、局部项目因为供需关系的变化出现变化，但全市的行业大环境仍然值得期待。

市房管部门相关负责人也认为，市场各方主体要充分理解和理性看待市场的新形势，用更长效的眼光去看待市场的自我调节，而不是有意夸大市场的下行势头，并指出当前市场的理性回归实际上是为市场更集约发展创造有利条件。

一位行业人士认为，过去两年集中拿地的众多大型房企开工建设入市，楼市当前正进入到推售密集期，后续这一“剪刀差”也还将进一步增大。2019年市场供需反转已成为定局，无论是企业推售还是政府调控都需要更加精准。

一、一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年2月第4周（02.18-02.24）惠州一手住宅网签1574套，环比上涨了79.1%。

二、各区一手住宅网签

据乐有家研究中心数据显示，2019年2月第4周（02.18-02.24）各区域网签均呈上涨趋势，其中博罗县网签292套，环比上涨186%，是涨幅最大的区域；大亚湾网签373套，排名第一；惠阳网签337套紧跟其后。

三、各区一手住宅网签占比

据乐有家研究中心数据显示，2019年2月第4周（02.18-02.24）大亚湾网签占比重回首位，为24%；惠阳列居第二，为21%。

四、二手住宅挂牌价

据乐有家研究中心数据显示，截止2019年2月25日，全市二手住宅挂牌均价1.24万元/㎡，环比下降0.06%。